Sparen op de bank levert vrijwel niets op. Zelfs lange termijn vastzetten van een geldbedrag via zoiets als depositosparen heeft een laag rentepercentage. Wie het goed aanpakt, kan een mooi resultaat verkrijgen met de verhuur van een appartement. Slimme verhuurders houden van een uitdaging en vinden juist een oplossingvraagstukken. Zij doen wat ze zelf kunnen zelf, en laten het gespecialiseerde werk over aan verhuurmakelaars.

Om rekening mee te houden

Bij de verhuurder hoort men in beginsel in de meeste gevallen dezelfde soort vragen. Enkele voorbeeld vraagstukken van verhuurders zijn:

• Hoe controleer ik een (potentiële) huurder?
• Hoe snel kan ik mijn woning verhuren?
• Zijn mijn huurinkomsten belast?
• Moet ik mijn woning voor bepaalde of onbepaalde tijd verhuren?
• Hoe voorkom ik onzorgvuldige huurders?

Het beantwoorden van deze vragen kan deels door het doen van onderzoek. Maar vaker helpt het wanneer men uit ervaring kan spreken. Aangezien veel verhuurders hun huis voor het eerst gaan verhuren, lijkt het slim gebruik te maken van de ervaring van een verhuurmakelaar.

Waar kan de verhuurmakelaar mee helpen?

Een verhuurmakelaar kent op hoofdlijn 2 hoofdactiviteiten: het zoeken naar nieuwe huurders (en alles wat daar bij komt kijken) en het beheren van een woning en de huurders. Dit houdt in dat de verhuurmakelaar bijvoorbeeld een of meer van de volgende taken uitvoert:

• Het screenen van een kandidaathuurder, met onder andere controle van kredietwaardigheiden legitimatiebewijs.
• Huurcontract opstellen en laten ondertekenen.
• Het opstellen van een presentatie van de woning en woonomgeving, gericht op de doelgroep.
• Advies over aanpassingen voor betere verhuurbaarheid.
• Vaststellen van uw verhuurdoel (korte of langetermijn verhuur) .
• Onderhandeling met de potentiele huurder.
• Reacties van geinteresseerde huurders inventariseren.
• Sleuteloverdracht aan de huurder.

De makelaar beschikt over de laatste (juridische) inzichten. Welke type woningen is momenteel in trek? Wat is een optimale huurprijs? Met actuele huurcontracten worden risico’s van verhuur verkleind. Bovendien is de verhuurmakelaar een bron van ervaring. Hij of zij kent de gevaren van de verhuur van een huis. En kan helpen gevaren te omzeilen.

De verhuurmakelaar is voor de verhuurder of voor de huurder

Een goede verhuurmakelaar is er voor u. Ondanks dat het bij wet verboden is, zijn er bepaalde verhuurmakelaars die (linksom of rechtsom) een rekening voor hun activiteiten geven aan zowel de verhuurder, als bij de huurder. Dit is officieel verboden, aangezien diegene die de verhuurmakelaar betaalt, ervanuit zou moeten kunnen gaan dat deze zijn of haar belangen vertegenwoordigd. Wanneer de verhuurmakelaar zowel de verhuurder als de huurder als klant heeft, kan de verhuurmakelaar zich nooit maximaal inzetten voor beide – aangezien zij beiden een tegengesteld belang hebben. Bijvoorbeeld als het gaat om de hoogte van de huurprijs. In de meeste gevallen wordt de verhuurmakelaar ingeschakeld door de verhuurder – en zal dus zorgen voor een betrouwbare huurder voor zijn of haar woning. De huurder hoeft de verhuurmakelaar dan niet te betalen. In sommige gevallen wordt de verhuurmakelaar inschakelt door de huurder – bijvoorbeeld bij een zoekopdracht. De verhuurmakelaar wordt dan betaalt door de huurder. De verhuurder heeft dan als het goed is geen kosten aan deze verhuurmakelaar.

Welke inkomsten zijn reeel?

Een huis verhuren – wat levert het op? Om te bepalen wat een appartement verhuren u oplevert, dient u een indicatie te hebben van de (jaarlijkse) opbrengsten en kosten. Het verschil tussen beide is de winst. Om te bekijken of het een goede investering betreft, kunt u het vergelijken met andere rendementen die u zou kunnen behalen. U kunt de winst uit verhuur bijvoorbeeld vergelijken met wat u zou behalen wanneer u het vastgoed zou verkopen en dit geld op een spaarrekening zou plaatsen. 

Voor een goede afweging moet u ten eerste inzicht hebben in de (te verwachten) kosten van verhuur. Belangrijkste kosten zijn bijvoorbeeld onderhoudskosten, abonnementen (op bijvoorbeeld CV of wasmachines), gemeentelijke lasten en kosten die gemoeid zijn met het vinden van nieuwe huurders. Een kostenpost die dikwijls vergeten wordt, zijn de kosten van leegstand. Wanneer het woning een of twee maanden per jaar leegstaat, heeft een aanzienlijk ander rendement dan wanneer het continu verhuurd wordt. 

U dient een inschatting te maken van de te verwachten opbrengsten, ofwel: de huur die u maandelijks kunt innen. De hoogte van huur is afhankelijk van type appartement, locatie, staat van onderhoud, voorzieningen in de omgeving, afstand tot openbaar vervoer en uitvalswegen, afstand tot een (handel)centrum, etc. Kortom: alles waar veel huurders belang aan hechten. Let op dat u zichzelf niet rijk rekent met huurprijzen. Een te hoge huurprijs, kan leiden tot langere leegstand. Dikwijls is een wat lagere huurprijs te prefereren boven een hogere prijs maar met langere leegstand. 

Er bestaan diverse tools waarmee u eenvoudig uw rendement van verhuur kunt berekenen. Een uitgebreide Excel is bijvoorbeeld te downloaden op: een huis verhuren.

Huurprijzen blijven hoger worden

Een gunstige ontwikkeling voor verhuur: Volgens onderzoek van Pararius is de gemiddelde huurprijs van een appartement in de vrije sector midden 2016 met ruim 6% gestegen ten opzichte van het jaar daarvoor. De gemiddelde huurprijs komt daarmee uit op circa 13,50 euro per vierkante meter per maand. Volgens Pararius is vooral de laatste twee jaar de huur in de Randstad hard toegenomen. Een huis huren in Amsterdam is nog steeds heel veel duurder dan bijvoorbeeld in een plaats als Tilburg.

Verder: Airbnb stimuleert verhuur

Met name huizen in de Randstad zien hun verhuurbaarheid de laatste jaren sterk toenemen door verhuur aan toeristen via Airbnb. De marktvraag naar appartementen neemt toe, terwijl het aanbod kleiner is. De vraag is wel wat slimmer is: verhuur via Airbnb of reguliere verhuur? Via Airbnbverhuur zijn vaak hoge prijzen te realiseren. Met name wanneer het een woning betreft in een centrum van een van de grote plaatsen in de Randstad. In het hoogseizoen is hierdoor een zeer aantrekkelijke bron van inkomsten te realiseren. Alleen in het laagseizoen is de vraag veel kleiner – en ontstaat mogelijk een periode leegstand. Dit kan het resultaat flink beperken. Bovendien vergen de vele verwisselingen van huurders veel meer inspanning dan zo nu en dan een nieuwe huurder zoeken voor langere tijd. Verder zijn toeristische huurders niet voor iedereen ideaal voor uw woning en/of de omgeving. Zij hebben beperkt belang bij een wat langere termijn goede band met verhuurder en/of buurtgenoten, houden daardoor beperkter rekening met appartement en omgeving – en zijn daardoor in veel gevallen niet de meest wenselijke huurders. Overweegvoor uw eigen woning of u kiest voor Airbnb huurders of voor reguliere verhuur. Maar zelfs als u zelf niet besluit via Airbnb te verhuren, heeft de Airbnb trend wel een positief effect op verhuur in het algemeen.

Verhuur van een appartement ook voor u de moeite waarde?

Is een huis verhuren wat voor mij? Dat hangt van een aantal zaken af. Heeft u een bepaald vermogen dat u wenst te investeren in een huis? Hebt u een woning dat gewild is door huurders? En kunt u zakelijk omgaan met eventuele huurders? Dan is een appartement verhuren een aantrekkelijke optie om resultaat te verkrijgen met uw (spaar)geld. Neem contact op met een verhuurmakelaar om uw ideeen voor te leggen; in de meeste gevallen voorziet de verhuurmakelaar u vrijblijvend van adviezen over de verhuur van uw appartement.