|
Een huis met karakter, een gunstige ligging, misschien zelfs een tuin met volwassen bomen, huizen van vóór 2001 hebben veel te bieden. Maar wie zo’n woning koopt of verkoopt, botst vroeg of laat op een aantal praktische en administratieve verplichtingen waar minder over gesproken wordt dan over EPC-labels of stedenbouwkundige vergunningen. Hier zijn vijf zaken die je maar beter kent vóór je de compromis ondertekent. 1. Het bouwjaar bepaalt meer dan je denkt Woningen gebouwd vóór 2001 vallen in Vlaanderen onder specifieke regelgeving die jongere woningen niet raakt. De reden: bouwmaterialen die tot in de jaren ’90 op grote schaal gebruikt werden, zoals bepaalde gevelbekleding, leidingisolatie en dakbedekking, bevatten in veel gevallen asbest. Dat is op zich geen reden tot paniek, maar het betekent wel dat er, naast het klassieke EPC-attest, nog een ander document bij komt kijken. 2. Het asbestattest is verplicht bij verkoop Sinds 23 november 2022 moet elke verkoper van een gebouw ouder dan bouwjaar 2001 een geldig asbestattest kunnen voorleggen aan de koper. Dit attest wordt opgemaakt na een niet-destructieve inspectie door een gecertificeerde asbestdeskundige, die in kaart brengt welke zichtbare materialen mogelijk asbest bevatten en in welke staat ze zich bevinden. Zonder dit attest riskeer je vertraging bij de verkoop, of zelfs discussie met de kandidaat-koper over de prijs. 3. Het is niet alleen een verkopersverhaal Ook wie niet van plan is te verkopen, ontsnapt er op termijn niet aan: tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw ouder dan 2001 over een asbestattest beschikken, ongeacht verkoopplannen. Voor appartementsgebouwen gelden intussen al aparte deadlines voor de gemeenschappelijke delen. Wie nu al een attest laat opmaken, vermijdt dus niet alleen stress bij een toekomstige verkoop, maar speelt ook in op de wettelijke realiteit van de komende jaren. 4. De kostprijs valt vaak mee, als je op tijd bent Een veelgehoorde misvatting is dat een asbestinspectie duur en tijdrovend is. In de praktijk ligt de prijs, afhankelijk van het type woning, meestal tussen de 450 en 700 euro, inclusief standaard monstername. Wie last-minute, vlak voor het ondertekenen van de compromis, nog een deskundige moet vinden, betaalt vaak een opleg voor spoed of loopt vertraging op. Wie tijdig een asbestattest laat opmaken, heeft dat probleem niet en kan de resultaten bovendien gebruiken om eventuele renovatiewerken beter te plannen. 5. Een attest is ook nuttig vóór renovatiewerken Plan je zelf verbouwingen aan een oudere woning? Ook dan is het verstandig om vooraf te weten waar asbest aanwezig is. Zo vermijd je dat je tijdens sloop- of renovatiewerken onbewust asbestvezels vrijmaakt — iets wat ernstige gezondheidsrisico’s met zich meebrengt. Een asbestinventaris vooraf geeft aannemers en klussers duidelijkheid over waar extra voorzichtigheid geboden is. Kortom Een huis van vóór 2001 kopen of verkopen betekent niet alleen onderhandelen over prijs en voorwaarden — het betekent ook rekening houden met een aantal wettelijke verplichtingen die de komende jaren alleen maar strenger worden. Wie zich tijdig informeert en een asbestdeskundige inschakelt, vermijdt verrassingen en vertraging op het moment dat het er echt toe doet. |
